Каждый человек в течение своей жизни сталкивается с вопросом покупки/продажи. Родители и повзрослевшие дети. Родные люди, которым необходимо поделить жилье родителей. Те, кто продают и покупатели. Деловые люди. Все встречались с необходимостью проведения операций на рынке недвижимости.
Для многих людей операции на рынке недвижимости связаны с некоторыми страхами и проблемами. Люди не хотят расставаться со своей недвижимостью. Они даже не догадываются о существовании контор, работающих с жильем. Иногда, они банально боятся остаться в дураках. Они впечатлены дикими рассказами про обман в сфере недвижимости.
На рынке труда популярными становятся специалисты в сфере недвижимости. Все больше компаний и контор начали заниматься действиями на рынке недвижимости. Серьезные компании, агентства недвижимости и их представительства. Маленькие фирмочки, порой не располагающие к себе. Все хотят принимать участие в операциях с недвижимостью. Это признак того, что бизнес в сфере недвижимости довольно прибыльный. Создается впечатление, что все собственники решили выставлять на продажу свою недвижимость. Следует быть аккуратным и внимательным, чтобы не оказаться в руках аферистов. Примеры фирм, которые занимаются операциями в сфере недвижимости.
Проезжая мимо тихого района, обнаруживаете рекламу с услугами операций недвижимости. Оправившись по адресу, указанному на рекламном щите, вы заходите внутрь двора. Там находится офис компании, занимающейся недвижимостью. В основном, это хорошо оформленный дом. Присутствует яркая вывеска. В этом офисе численность служащих редко составляет более два десятка человек. Так выглядит обыкновенный, стандартный офис агентства недвижимости. Крупное респектабельное агентство недвижимости являет собой совершенно отличающуюся от обрисованной выше структуру.
Это компания, имеющая сеть своих филиалов. По словам директора агентства недвижимости - есть следующая цель. Охватить территорию, в которой данная компания будет проводить действия с недвижимостью. Сдача внаем квартир, продажа/приобретение недвижимости. Обмен, оформление в дар жилья и прочих действий… Работать на всей территории помогает сеть филиалов. Чем больше в агентстве есть филиалов, тем большая территория покрывается. У специалистов в сфере недвижимости применяется понятие «накрыть город». Благодаря этому обеспечивается внушительный выбор предложений для обратившихся в агентство.
Для определения создания места под представительство выбирается наиболее живой район. определяются центральные улицы с интенсивным потоком. Производится анализ карты местности. Открывается представительство. При анализе статистики агентств недвижимости, была установлена определенная закономерность. Недвижимость спальных районов обладает наиболее интенсивным движением. Анализируя конкуренцию между агентствами недвижимости, можно обнаружить следующий факт. На относительно малом расстоянии друг от друга работают представительства агентств. В некоторых случаях количество филиалов агентств недвижимости на одной улице достигает 10. Это офисы филиалов как маленьких фирм, так и солидных агентств по работе с недвижимостью. Совершенно другой метод расположения представительств в индустриальных зонах. Районы различными производствами, пунктами технического обслуживания.
В районах представительств практически нет из-за невозможности торговли объектами. Для агентств недвижимости подобные районы не представляют интереса. В агентства недвижимости как правило набираются агенты. Они организуют сделки с недвижимостью. Это профессионально обученные люди, которые могут быть консультантами и посредниками. Эти агенты давно знают цены на любые Квартиры в столице. Практически каждое агентство по работе с недвижимостью функционирует по одному и тому же принципу.
Сначала выдается рекламное объявление. Затем связь переходит на продавца. Если клиент хочет купить жилье, то нужно связать с потенциальным продавцом. На следующем этапе происходит собственно сделка. Эта схема легко прорисовывается лишь на словах. На практике такая последовательность отличается рядом особенностей. В лучшем случае все должны быть довольны. Но, зачастую, моменты обмена являются самыми сложными для агентства недвижимости. Надо выполнять условия всех
сторон сделки. В редких случаях удается сделать так, что условия всех трех сторон совпадут.
Второй, непростой для агентства недвижимости нюанс - «цепочки». Для покупки приходится реализовать старую квартиру. Причем человеку, самому продающему свое жилье. Нередко складываются такие цепочки с огромным количеством звеньев. Если все грамотно сделать с документами, то можно развязать цепочку. Для этого нужны некоторые условия. Разная степень готовности документов делает сложнее процесс покупки/продажи жилья. Нужно достичь одновременного осуществления сделок с недвижимостью. В агентстве недвижимости процессом обязан заведовать главный офис. Представительство как правило служит только сбором информации.
Только центральный офис задает метод работы с представительствами и агентами. Весь объем рынка недвижимости контролировать практически нереально. Поэтому, как в любом предприятии, в агентстве недвижимости соблюдается свой стиль. По той причине некоторые агентства недвижимости занимаются на определенном направлении. Некоторые- промышленной недвижимостью. Другие агентства недвижимости занимаются земельными участками. Есть фирмы, занимающиеся новостройками. В общем, агентства недвижимости должны указать на область своей деятельности. В крупных агентствах недвижимости в их филиалах трудится большое число служащих. Чаще всего, работает в сфере недвижимости еще больше людей. Филиал агентства недвижимости может включать до тридцати агентов.
Распространенная структура агентств или филиалов следующая. Диспетчер, работающий круглосуточно. Риелтор. Работник-секретарь. Офис-менеджер. Заместитель и сам директор агентства либо филиала. Грамотно организованное агентство недвижимости изучает потребности желающих осуществить операции недвижимости. Проводится опрос. Различные исследования дают более полную картину рынка недвижимости. Выгода от использования агентства недвижимости – отсутствие необходимости оформления документов самому.
Это основной козырь в услугах агентства недвижимости. Вам нет нужды тянуть волокиту документов к нотариусу. Ждать огромные очереди. Писать заново неправильные заявления. Все эти операции возможно переложить на плечи агентства недвижимости. Ответственность за оформление документов теперь несет агентство недвижимости. В свою очередь, ответственность агентства регулируется Законом.
Жилье в Москве – рабочий инструмент в руках профессиональных аферистов. Снимая квартиру, нужно придерживаться некоторых особенностей. Вы должны быть уверены, что имеете дело с хозяином квартиры. Стоит быть щепетильными в выборе
сказочных объявлений по аренде комнат в многокомнатных квартирах.
Как правило вместо владельца квартиры будет отвечать диспетчер агентства недвижимости. Он объяснит, что услуги агентства стоят денег. Она может предложить перечень телефонных номеров, которые соответствуют вашим условиям. Но в большинстве случаев ответственности они никакой не несут за предоставленную информацию. Сдачей недвижимости в аренду занимаются почти все агентства по работе с недвижимостью. В их базе, как правило, имеется информация об арендодателях.
